北京通州“限购令”限制了谁

　　在不少城市纷纷“松绑”限购政策的背景下，8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》引起了市场的关注。分析人士表示，通州连夜推出“加强版限购令”，将有效缓解因“城市副中心”概念而引发的投机、炒房、追涨等风潮，这不仅有利于当地房地产市场的持久健康发展，更蕴含着对以往房地产粗放式扩张的摒弃与城市科学发展的追求。

　　房价“跳高”限购令出

　　随着“北京市行政副中心”的定位正式得到官方确认，通州楼市便开启了“酷暑模式”。以一套优质小区的80平方米两居室为例，之前200万元出头的售价，在短短两个月之内上涨了近30%。而“一天一价”、“临时提价”、“毁约提价”等种种惜售行为，更是让很多真心实意在通州安家的人头疼不已。

　　对如此“火”的楼市来说，北京出台的“限购令”就像是一场及时雨。《通知》规定，满足以下条件之一，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；三是已有1套住房的北京市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

　　相比于现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的政策，通州版“限购令”不可谓不严。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在全国限购都在放松或取消的大背景下，政府果断出手为通州楼市降温可谓非常及时，有效遏制了通州楼市刚刚露出的涨价苗头，改变了市场预期，限购的加码压缩了热炒通州房价的空间，有利于通州房价的稳定，特别是有助于真实自住型购房需求的释放。