中国经济网北京2月24日讯（记者 杨淼）学区房是房地产领域的衍生品，是我国独特教育体制下的产物，房价一旦与择校有了联系，不管市场如何，库存多大，学区房价格依旧让人望而却步。

　　全国库存量基数大 学区房买卖不受影响

　　据公开数据显示，截至2016年1月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.7%。

　　可以看到，虽然35城的库存量连跌4个月，但是库存基数仍然很庞大，据中国经济网了解，二三线城市为了去库存，房价在下行。

　　尽管楼市处于这样的形式，很多城市的学区房价格却可以“高枕无忧”。据中国经济网记者了解，2015年北京学区房涨幅超全市的平均水平，深圳在政策利好的情况下2015年中小学热门片区的学区房累计涨幅高达50%以上。

　　还有新闻报道，上海一些学生家长竞争学区房，致使一套学区房一夜之间涨幅高达200万。

　　山东、浙江、河北等多个省份都曾面临学区房价一夜暴涨的情况。

　　最严广告禁令依旧不能改变“天价”学区房现象

　　政府、各部委对学区房乱象也一直很关注。一直以来，学区房是不少企业在销售商品房时的“热门标签”，全国各地的学区房价格不断创造新高度，一些新建楼盘直接打出“名校学区”等大幅宣传标语，宣称业主可享受从幼儿园到小学再到中学一条龙服务。

　　日前，中国经济网了解，国家工商总局出台了《房地产广告发布规定》，从2月1日起施行，其中第十八条明文规定“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。

　　此规定显然是针对房地产市场学区房乱象制定的，但是仅仅以广告不许承诺落户、升学来规范市场是远远不够的。学区房本身是我国独特的教育体制下的产物，广大学生家长的需求所在，有市场就必然会有买卖。所以严苛的广告法只能让房地产商闭嘴不言学区房，但不能让天价学区房变成老百姓可以承受的价格，所以依旧不能从内在解决学区房的乱象。