广东正拟定“去库存”政策广深住房政策由地方自定

　　广东正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议，政策细则还不好透露。主要是从保障和市场两个角度，“去库存”肯定是重要的内容，也没有什么更新的东西，就是按照中央的要求，全部都放开了。目前建议还在拟定当中，尚未上报省政府。

　　去库存，不意味以前“限购”是错的

　　“去库存”其实是让房地产回归市场。其实在政策出台之前，从前几年到去年，各地政府都陆续有相关的行动，但这次是在政策上更明确。取消并不意味着以前采取的调控措施都是错的，现在也不是采取相反的措施。

　　是否取消限购？需要地方自行判断

　　广州和深圳是否会取消限购？有可能，但具体需要地方作出市场化的判断，包括房价和老百姓的接受情况，以及要对住房结构、人口结构、产业转移等问题综合考量，不会强制要求。

　　去年底的中央经济工作会议少有地提出房地产“去库存”，提出要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。在广东省十二届人大四次会议上，省政府工作报告中也提出要通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等，化解房地产库存。

　　广东省两会期间，不少省人大代表也都为“房地产去库存”支招。昨天，省住房和城乡建设厅厅长、党组书记王芃列席省十二届人大四次会议分组审议时向记者透露，广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议。

　　广东去库存问题

　　不像大家想得那么严重

　　王芃坦言，实际上在广东，去库存的问题并不像大家想得那么严重，相对比较正常，但也存在区域差别。他解释，广州、深圳和广东的其他城市不太一样，包括人口结构和房地产基础都有着不同的压力，因此并不是说要取消就马上能够取消。他介绍，目前出台的政策还是讲求针对性、精准性，不会一概而论。不同城市都可以结合自己的实际情况，并没有有强制性的要求。“主要还是把原来跟市场规律不完全一致的做法取消。”

　　广东的库存压力

　　更多来自商业地产

　　谈及广东房地产去库存的结构性问题，王芃坦言，广东的库存压力主要不是来源于商品房住房，更多来自商业地产。他认为，商业地产的情况比起商品房，情况更加复杂。

　　王芃坦言，下一步会重点研究这一块，但主要的方向依然是依靠市场，包括产业转型、创新创业等。“要将导向性的政策尽量给充分，这不是简单的事情。”