万科加入降价行列杭州楼市陷“肉搏战”

　　一些板块面临降价也卖不掉的难题

　　李娟

　　[ 杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”，“这个板块打得最凶猛，大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称，所有人都盯着其他开发商，只要有项目开盘，其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户]

　　杭州楼市的率先降价并没有带动市场的回暖，反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。

　　与此同时越来越多的新盘正在抢着入市，据不完全统计，4月杭州楼市预计将有40余盘入市，其中纯新盘占到开盘总数的1/4。

　　这些开盘的区域中，近郊盘占到了绝大多数比例，开发商想跑盘的决心十分明显，不过，哪怕是降价，开发商想出货都十分艰难。

　　杭州市统计局发布的数据显示，2014年1~2月杭州商品房销售面积111.57万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积88.43万平方米，同比下降24.1%。

　　一线房企率先降价

　　眼下，降价潮已经蔓延到一线房企身上。

　　4月11日，万科在杭州市场也开始降价，还把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。

　　事实上，他们把钱塘府项目的2号楼进行促销，其中89平方米小户型只有52套，这次推出的52套小户型降低了装修标准，比此前开售的1号楼和6号楼，总价有40万~50万元的优惠。

　　万科杭州公司营销部门的一位人士称，此轮项目价格调整有涨有跌，并不能完全算降价。

　　一说起降价，开发商就风声鹤唳。“这52套就是降价的户型，降低装修标准，包括推出不同版本是为了怕老业主来闹事。”当地的一位开发商透露，这都是为了防止房闹。

　　去年至今，杭州万科从未参与过降价潮，他们一直被业内视为风向标，所以尤为谨慎。此次杭州万科推出部分房源以精装修的名义进行降价，意味着开发商在杭州已全线失守。

　　实际上，在此之前已有很多一线开发商守不住底线，不得不做出更明显的降价之举。

　　九龙仓在3月份就宣布，三年前的“地王”项目君玺将以折后37900元/平方米起价入市，推出首批房源，均价40000元/平方米，而这一项目的楼面地价高达24621元/平方米。

　　九龙仓在常州的年华里项目也在急着跑盘，推出了4800元/平方米的特价房，较之前6300元/平方米的价格下降近24%。

　　此前，九龙仓副主席吴天海在业绩发布会上公开表示，今年在内地的策略是“走量”，随行就市，希望尽力完成230亿元的销售目标。

　　“这些开发商降价等于放出一个信号，整个行业的信心正在不断下降。”当地的一位开发商称。

　　降价也难跑盘

　　“我们决定从4月10日开始，调整玉榕庄、美林公馆和天鹅堡的价格，以期实现清盘的目标。”华元房产集团对媒体称，该集团已经做出降价决定，向市场推出具有震撼力的价格。

　　一些开发商正在“零利润”跑盘，金昌集团在萧山的春和钱塘项目楼面地价为15000元/平方米，目前销售价格为19000元/平方米。